周怡倩的部落格

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排名





燕西華府

27713



13年北京銷冠項目，大牌房企開發，產品、地理位置上佳

-18.30%

房貸二胎 房貸二胎怎麼辦



1月











45000

（元/平）

4

中國鐵建

（元/平米）







知名房企開發，規劃地鐵即將開通，去化良好

迎合市場主流需求，交通較為便利，價格低於版塊均價

















北京正宏置業集團

  新浪樂居訊 2014年3月，中國城市住房(一手房)價格288指數為1098.6點，較上月上升0.9點，環比上漲0.08%，漲幅較上月縮小瞭0.27個百分點，同比上漲8.14%，環比和同比上漲增速連續五個月回落，全國一手房價格指數漲幅收窄之勢延續。



龍建集團











9

14565











7月







1

翠林漫步



















非區域內核心位置，未來配套設施不及周邊項目









9月

克而瑞指導價



億成

-20.01%











11.06%





11月

















月均去化60套，地鐵沿線剛需及首改產品，周邊配套完善



6

20784







遠洋天著二期



26190

珠江地產

潤通恒業



43279





1





首創·伊林郡

-10.51%



剛需及首改產品為主，低總價迎合市場需求，交通便利，居住氛圍成熟，配套逐步完善中





亞奧核心區內精裝改善型宜居產品，去化良好



北京半島



8

5月





32980

東方普羅旺斯三期

45533







潤楓領尚



迎合區域主流需求，交通便利，二期開盤即售罄







29052







29607



30000











18500

開發企業

（元/平）











9月







-11.68%



26000

7

10

-12.39%

項目售價

















（元/平米）



11.30%



13.05%

中國鐵建·原香漫谷

銷售情況

2月



2

相差幅度





高速與地鐵，為項目形成瞭暢達的交通路網，去化較好







4月



水墨林溪二期





月均去化不足一套

長陽光和作用



21917

23000

銷售情況

2



市場口碑欠佳，產品無創新，客群吸引力較弱

交通不便，配套設施不完善

9月

1月





西山壹號院

首創







31437





12.28%

















  克而瑞本月強烈推薦的樓盤大多是銷售狀況良好，受調控影響較小。大部分樓盤均屬改善型剛需產品，多為標桿性項目，區位規劃好，高性價比。符合主流市場需求，發展潛力巨大因此也備受購房者關註。

  克而瑞本月不推薦項目榜單中，大多項目位於交通不便、周圍配套設施不全。其中位於房山區項目占據大部分，這主要是房企對市場過度樂觀，項目定價普遍偏高，形成項目定位過高導致滯銷。



8月



7月

項目名稱



25000

在榜時間

項目售價

克而瑞指導價

相差幅度

在榜時間

















5月











15680





12658



36707

-25.54%





8月





融創











世界名園





匯金房地產





13720





10974

10.68%









10月





價格定位與項目位置，交通狀況有偏差





3











玉亭房地產





27440





22419















41000

12800





4











東方天成





龍山華府





25911





-13.63%

排名



9月

周邊景觀資源豐富，公園、教育地產，去化穩定









5



華僑城

方興

67000



鴻潤成業

















-12.33%

遠洋



8月





整體規劃及品質相比於周邊競品沒有明顯的優勢





6





世佳別墅





靜水園房地產





32000





28034

開發企業











去化緩慢，近一年月均去化不足1套



10.85%

7











八仙房地產



5

49000

項目名稱

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亞奧金茂悅

月均去化不足1套





8





碧桂園溫泉小區四期--天資·璟庭





北京碧桂園





22000





19521





-11.27%











市場口碑欠佳，產品無特色，品質一般，市場去化較慢



12.35%

9





鉑銘郡

74153



房地置業





14000





12528









北京3月新盤紅黑榜多項目持續榜上有名

2月











新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/08432693798.shtml

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