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近日，限購政策最嚴厲、被業內認為最難"松綁"的北京就被傳決策層正在商討"松綁"自2010年就開始執行的限購政策，內容包括廢除二手房不滿五年交易需征收20%差額稅，以及放寬非京籍五年納稅或社保的資格審核。
第1關 北京房價仍較高
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北京市住建委迅速辟謠稱，北京作為特大型城市，從首都功能定位和人口資源環境可持續發展的需要出發，房地產限購政策現階段仍將繼續執行。
華業地產副總裁陳雲峰則表示，從北京市場的情況來看，改善型、投資性住房需求都比較強勁，如果放開限購將會出現供不應求。他分析，目前北京樓市庫存量9萬套相比過去雖然屬於較高的水平，但一旦巨大的需求解禁，依然會快速消化。"2007年還沒有限購政策時，北京市場一天的銷售量是500套，6個月就能夠銷售完9萬套庫存。"陳雲峰認為，從目前來看，限購的主要目的還是集中在對於購買力的控制上。不過作為開發商，他也建議政府應著手逐步放松限購。
亞豪集團市場總監郭毅就認為，雖有信貸松綁等政策利好，但刺激有限，隻能針對那些一套房還貸已還清的人群，而這一輪需求釋放完瞭後，樓市又將恢復平淡，她認為明年樓市需新的刺激來拉動，比如放開高端樓盤的限購，因為從控制人口的意義看，豪宅項目限購目的並不大。
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第3關 壓力尚未從房企傳到政府
"一線城市、尤其是北京，並不單單隻是市場的問題。還要考慮城鎮化改革的整體設計和城市規模。"中國房地產業協會名譽副會長朱中一表示，一線城市有自己的特點，考慮市場化的同時，還要考慮房地產的分類指導原則：房地產是不動產，資源不好流動，但是人口流動性大。這就造成瞭目前北京的人口眾多，土地資源有限，供求矛盾突出，使得政府必須要對人口加以控制。
王玨林也認為，房產稅在內的稅收隻是管理市場的手段之一，如果以為單靠一種手段就能解決問題，那則"把市場想得太簡單"，限購會由一種新的、更好的管理手段來代替，但必須在樓市供需更平衡、市場更成熟平穩的條件下進行，目前還未看出這種苗頭。
利益攸關，渴求賣房的開發商自然大力呼籲放開限購，希望政策放松，能使低迷的樓市迅速回暖。
住建部政策研究中心原副主任王玨林表示，樓市限購主要還是控制房價，控制投機，但在國傢新型城鎮化的要求下，北京這種特大城市要根據人口規模的指標，也要根據城市定位調整產業結構及相應轉移部分人口。
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郭毅表示，土融建融新北烏來土融建融房企的前期成本帶來的資金壓力都會壓在銷售上，如果不放開高端市場，房企的銷售力度跟不上，也會影響房企的資金回流，進而影響到政府的土地出讓。
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第4關 新的替代政策尚未成熟
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業內人士表示，政府出於經濟發展的考量，也不希望房企的庫存壓力再加大，但至少從今年看，壓力還並未從房企傳遞到政府，截至目前，北京市土地出讓金已接近1600億元。
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第2關 特大城市需引導人口合理佈局
而一位長期研究國傢公共政策的體制內學者透露，減少行政幹預，市場化是一個發展趨勢，但北京樓市的限購在特定的時期有其存在的理由，除瞭調控房價外，北京正在通過各種政策引導人口合理佈局，這不僅有環境資源的承載力的考量，也有社會安全方面的考量。
用何種新政取代限購一直是業內焦點。陳雲峰認為，"北京限購放開的條件非常簡單：保障性質的商品房如果能夠滿足中低收入者需要的時候，基本就是放開限購的時候。"他表示，如果自住型商品房能夠形成每年接近10萬套的供應，便可以解決中低收入者的購房問題，從而為普通商品房的限購松綁減輕壓力。
除瞭大力發展保障房之外，有業內人士認為，房地產稅出臺之時，就是北京限購退出之時。朱中一就表示，限購松綁隻有在房地產稅政策落地之後才有放松的餘地，但是按照十八屆三中全會的改革方向，就算放松，房地產市場也會以市場、經濟、法律等形式來進行調控，所以完全取消限購在目前來看不太可能。
記者瞭解到，北京限購難松綁，還有原因在於北京擁有眾多公共資源，無論在教育、醫療、還是文化上都享有其他城市難以比擬的資源優勢，而目前這些公共資源相對其需求已十分緊張，因此短期內取消限購的可能性比較小。
本版采寫/新京報記者 自曾暉 陳禹銘
內容來自sina新聞
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"今年數據面上房價沒有出現直線下降，而且影響經濟最重要的一點主要在於土地財政，目前來看土地財政所受影響不大，政府也會做出一個自己的判斷。"郭毅如是說。不過她同時強調，明年樓市的壓力會變得更大。"由於房企在2013年大量高價拿地，2014年、2015年市場銷售會面臨很大的壓力，屆時政策如何變動還未可知。"
2010年限購政策出臺時是以抑制投機客戶炒房、抑制房價過快上漲為立足點，執行4年來，高房價仍是北京樓市難以回避的事實。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-17/07272948447.shtml
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